Cómo afecta la suba del dolar a los créditos hipotecarios

Cómo afecta la suba del dolar a los créditos hipotecarios

El sueño de la casa propia ha sido y es en la Argentina un proceso no exento de riesgos y por tanto, de sobresaltos. Más allá de los avatares propios de encontrar la unidad a tono con las preferencias de cada uno, en términos de dimensiones, iluminación, acceso a medios públicos, estado de habitabilidad, entre otros, se suman en la Argentina los inherentes a la variación del precio en la moneda nacional, por el efecto de la inflación; la política cambiaria y, en menor medida, factores externos que se presentan en el momento más inoportuno.

Luego de años con regulaciones extremas, cepos, e inflación creciente, emergieron en los últimos meses nuevas líneas de crédito ajustables por el índice de precios del Indec, o similares, como salarios, o costo de construcción, que trajeron como principal atractivo una tasa de aumento de precios en descenso y tasas fijas muy bajas, menos de 6% anual, que posibilitaron que para un plazo de 20 a 30 años el valor de la cuota de un crédito por el 75% a 80% del valor de la vivienda cayera no sólo a la tercera o cuarta parte que exigían las líneas tradicionales a tasas fijas en pesos de 15% a 20% anual y plazos no mayores a 10 años; sino que se equiparara al valor de un alquiler.

Sin embargo, en la Argentina, la volatilidad está siempre presente, no tanto en el valor de las propiedades, sino en la unidad de cuenta con la que desde hace más de 50 años se pactan las compra y ventas, el dólar. Y eso es lo que ahora comenzó a inquietar a quienes lograron que el banco de su confianza o cercanía le aprobara el crédito hipotecario ajustable (UVA) y todavía no concretaron la operación. Es que entre el momento en que se logra el otorgamiento del préstamo y el que finalmente se formaliza en el momento de la escritura, generalmente en la propia entidad bancaria, por cuestiones de seguridad física, suelen pasar entre 60 y 40 días; difícilmente menos.

En menos de dos meses el dólar subió entre 8 y 10%, según la entidad y momento del día en que se cierra el cambio. En una operación por un equivalente a 100 mil dólares en ese período implica una diferencia de capacidad de compra de USD 8.000 a USD 10.000, que puede llegar a ser peligrar la operación si no se cuenta con espaldas para cubrir la diferencia.

Otra forma de verlo, es cuántos pesos adicionales al crédito aprobado por una entidad bancaria se requieren al momento de la escritura, sobre todo, cuando la suba del dólar excede lo previsible por la tasa de inflación y el movimiento de las tasas de interés.

/Fuente: Infobae/